PARECER TÉCNICO — AUTORIZAÇÃO DE PAGAMENTO
Objeto: Impermeabilização das piscinas (esportiva, lava-pés e infantil)
Contrato: Prestação de Serviços de Impermeabilização — firmado em 25/08/2025
Data deste parecer: 24/10/2025
1) Identificação e síntese
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Contratante: Condomínio (administração do empreendimento).
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Contratada: Empresa executora de impermeabilização.
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Valor contratual: R$ 417.472,80.
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Condições de pagamento (síntese): entrada + parcelas mensais; próxima parcela prevista para 21/11/2025, no valor de R$ 41.747,28.
2) Situação física verificada
Conforme acompanhamento técnico e registros de obra, já estão em andamento as seguintes etapas:
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Demolição do reboco (áreas necessárias às novas camadas de base).
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Retirada de pastilhas em regiões mapeadas para recomposição.
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Remoção e destinação de entulho conforme boas práticas.
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Confecção da impermeabilização da piscina esportiva (preparo de base e aplicação do sistema).
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Confecção de impermeabilização parcial das piscinas lava-pés e infantil.
Essas frentes de serviço configuram avanço físico compatível com o cronograma e fundamentam a autorização do pagamento ora solicitada.
3) Prazo — análise objetiva
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Tempo decorrido entre a assinatura (25/08/2025) e hoje (24/10/2025): aproximadamente 60 dias corridos.
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Em relação ao prazo global contratual, o andamento atual permite afirmar que a contratada encontra-se adiantada frente ao tempo de execução previsto.
4) Autorização de pagamento
À vista do avanço físico descrito no item 2 e do acompanhamento técnico realizado, AUTORIZA-SE o pagamento à contratada, referente à próxima parcela do contrato, no valor de R$ 41.747,28, com vencimento em 21/11/2025.
Observação: Esta autorização considera os registros de campo (RDO/medições, registros fotográficos e relatórios internos) e o cumprimento das frentes de serviço já iniciadas.
5) Condicionantes e recomendações técnicas
Para a manutenção da elegibilidade dos próximos pagamentos e da qualidade do sistema de impermeabilização, fica estabelecido que a contratada deverá:
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Iniciar o reboco (regularização de base) nas áreas já impermeabilizadas dentro das janelas técnicas recomendadas, com traço e aditivos compatíveis, assegurando aderência e cura adequadas.
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Executar os testes de estanquidade das próximas piscinas (lava-pés e infantil) imediatamente após as etapas preparatórias, seguindo as boas práticas e as normas técnicas aplicáveis (p.ex., ABNT NBR 9575 — Seleção e projeto de impermeabilização; ABNT NBR 9574 — Execução de impermeabilização).
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Manter proteção mecânica onde for exigida pelo sistema especificado e garantir a integridade das camadas durante as atividades subsequentes (reboco/assentamentos).
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Atualizar medições e RDO com indicação clara das frentes ativas, quantitativos executados e evidências fotográficas datadas.
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Observar segurança do trabalho e gestão de resíduos (armazenamento temporário e destinação correta).
6) Encaminhamentos
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Liberar o pagamento conforme item 4.
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Manter o acompanhamento semanal com registro fotográfico e checagem dos marcos: reboco iniciado nas áreas prontas e estanquidade concluída nas próximas bacias.
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Na ocorrência de desvios, registrar em RDO e ajustar o planejamento de curto prazo (semana a semana) com a contratada.
Conclusão: Diante do avanço físico já em curso e da aderência ao cronograma, autoriza-se o pagamento indicado, estabelecendo as condicionantes acima para as próximas etapas (reboco e testes de estanquidade), mantendo o status de obra adiantada em relação ao tempo de execução.
Observações: após correções de vazamentos os testes precisam ser refeitos para garantir estanqueidade
Foto da realização do teste de estanqueidade
Video da realização do teste de estanqueidade
