PARECER TÉCNICO DE APROVAÇÃO

Assunto: Análise de compatibilidade entre o Parecer/Relatório Técnico da SETA Engenharia (poços dos elevadores – Qu4ttro Mirante) e a Proposta Comercial n.º 2510131657-2025 da MAFI ENGENHARIA – Comércio e Serviços Elétricos e Soluções Hidráulicas Ltda.
Interessado: Condomínio Qu4ttro Mirante Residence – CNPJ 19.508.139/0001-79
Data: 20/10/2025
Emissor: Eng. Civil (CREA) – Consultoria técnica ao Condomínio

1) Documentos analisados

Relatório/Parecer técnico (SETA): diagnóstico, riscos, normas e recomendações técnicas para eliminar infiltrações nos poços dos elevadores, incluindo tamponamento, rebaixo com sump, bomba submersível automática, alarme áudio-visual e rotina de manutenção, com referências normativas (ABNT NBR 9575, 9574, 15597, NM 207, NBR 12214, NR-11).
Proposta MAFI (16/10/2025): “Sistema de drenagem de poço de elevador”, com bomba em modo automático, peças hidráulicas, conexão à rede de águas pluviais, criação de caixa para acomodação da bomba (sump) e sistema elétrico de operação. Valor global apresentado R$ 12.560,00 (un. 1), validade 10 dias, e dados bancários/PIX. Observou-se divergência redacional do escopo: cabeçalho cita “Torre A e C” e o corpo do item cita “Torres A e B”.

2) Síntese técnica do parecer SETA (escopo mínimo recomendado)

Tamponamento dos pontos ativos de infiltração com Pó-2 e posterior impermeabilização superficial.
Rebaixo (sump) no fundo do poço, com dimensões e grelha removível, além de caimento mínimo para o reservatório.
Bomba submersível automática (~0,5 cv; ~9–11 m³/h @ ~8 m.c.a.), com boia regulável, válvula de retenção vertical e proteção elétrica com DR dedicado.
Alarme áudio-visual (boia secundária, sirene ≥ 90 dB e sinalizador) na portaria.
Plano de manutenção: teste mensal da bomba/alarme, limpeza trimestral do poço, inspeção semestral da impermeabilização e ART anual de manutenção.

3) Quadro de compatibilidade (item a item)

Item	Parecer SETA	Proposta MAFI	Compatibilidade	Observações/Condição para aprovação
Tamponamento + impermeabilização	Pede Pó-2 nos pontos de percolação e impermeabilização (ex.: Viaplus Top).	Não explicitado na proposta.	Parcial	Incluir tamponamento com Pó-2 e duas demãos de impermeabilizante bicomponente nas superfícies afetadas.
Sump (rebaixo) com grelha	Rebaixo com chapisco/fundo e grelha inox AISI 304, caimento ≥ 1% ao reservatório.	“Criação de caixa para acomodação da bomba no poço” (sump).	Atende em conceito	Especificar dimensões mínimas (p.ex. ~0,40 × 0,60 m), grelha inox, caimento e acabamento do rebaixo.
Bomba submersível automática	0,5 cv, 9–11 m³/h @ ~8 m.c.a., boia regulável; válvula de retenção; quadro elétrico com DR dedicado.	“Bomba em modo automático” e “criação de sistema elétrico para operação”.	Parcial	Especificar modelo/potência/vazão da bomba, boia, válvula de retenção e DR exclusivo no QDQ (diagramas e memorial).
Alarme áudio-visual (boia secundária)	Sirene ≥ 90 dB + estrobo na portaria (boia secundária).	Não citado.	Não atende	Incluir boia de segurança + sirene/estrobo com acionamento quando nível ultrapassar set-point de desligamento da bomba.
Ligação hidráulica de descarga	Livre de retorno; conforme boas práticas e normas aplicáveis de bombeamento.	“Conexão com sistema de águas pluviais”.	Atende em conceito	Detalhar ponto de descarga (pluvial), anti-retorno, desconector, fixações e alturas; vedada ligação em rede sanitária.
Rotina de manutenção	Teste mensal (bomba/alarme), limpeza trimestral, inspeção semestral, ART anual.	Não citado.	Não atende	Prever plano de manutenção escrito, treinamento, checklist e ART.
Normas e ART de execução	Cita NBR 9575/9574/15597/NM 207/12214 e NR-11; execução por empresa registrada no CREA com ART.	Empresa, escopo e preço informados; sem menção a ART/normas.	Parcial	Incluir ART de execução, memorial descritivo com atendimento às normas listadas.
Abrangência de torres	Tratamento por poço e por torre; recomendações replicáveis.	Divergência textual: cabeçalho “Torre A e C”; corpo do item “Torres A e B”.	Ambíguo	Corrigir escopo formal (quais torres/poços estão incluídos) e quantidade associada ao valor de R$ 12.560,00 (un.1).
Preço e condições	Não aplicável (parecer técnico).	Valor global R$ 12.560,00, validade 10 dias, formas de pagamento/PIX.	—	Registrar composições e marcas/modelos no orçamento; manter validade e condições conforme proposta. Proposta comercial n. 251013165…

4) Conclusão do parecer

Aprovo a Proposta MAFI quanto à compatibilidade técnica de conceito com o Parecer/Relatório da SETA (instalação de sump com bomba automática e conexão hidráulica de descarga), desde que sejam incorporados ao contrato e aos entregáveis os requisitos técnicos e documentais abaixo. Com tais ajustes, a solução proposta fica alinhada às recomendações e às normas citadas no relatório técnico, mitigando os riscos operacionais e de segurança identificados nos poços dos elevadores.

5) Condições técnicas obrigatórias (condicionantes de aprovação)

Impermeabilização e tamponamento
- Executar tamponamento com Pó-2 nos pontos de percolação identificados; após cura, aplicar impermeabilizante bicomponente (duas demãos) conforme ficha técnica. Registrar marcas/produtos.
Sump / caixa de rebaixo
- Dimensões mínimas recomendadas ~0,40 m × 0,60 m, com fundo chapiscado/regularizado, grelha inox AISI 304 removível e caimento ≥ 1% ao reservatório. Detalhar desenhos e materiais.
Bombeamento
- Bomba submersível automática ≥ 0,5 cv com boia regulável; vazão típica 9–11 m³/h @ ~8 m.c.a. (ou equivalente, justificando seleção).
- Válvula de retenção vertical próxima à saída; tubulação dimensionada e fixada; quadro elétrico com disjuntor DR exclusivo. Entregar memorial de cálculo/seleção.
Alarme de contingência (boia secundária)
- Implementar boia secundária para níveis anormais + sirene ≥ 90 dB e sinalizador estroboscópico na portaria; alarme deve disparar acima do ponto de desligamento da boia principal.
Descarga em rede pluvial
- Detalhar ponto de conexão à rede de águas pluviais com anti-retorno e desconector, evitando retorno e odores; vedada ligação à rede sanitária. Fixações e alturas conforme boas práticas de NBR 12214 (sistemas de bombeamento).
Normas, ART e qualificação
- Execução por empresa registrada no CREA-DF, com ART de execução; atendimento a NBR 9575/9574 (impermeabilização), NBR 15597/NM 207 (elevadores, segurança), NBR 12214 (bombeamento) e NR-11 (itens correlatos). Citar em memorial.
Escopo e quantidade
- Corrigir a divergência “Torres A e C” × “Torres A e B” e declarar explicitamente quais poços estão incluídos e quantas unidades o preço R$ 12.560,00 (un. 1) contempla (por poço/por torre).
Plano de manutenção e treinamento
- Entregar plano escrito prevendo: teste mensal da bomba/alarme, limpeza trimestral do poço, inspeção semestral da impermeabilização e ART anual de manutenção; realizar treinamento com a equipe do Condomínio e fornecer checklist.

6) Critérios de medição, testes e aceitação

Antes da execução: aprovação de memorial descritivo, plantas/esquemas (hidráulico/elétrico), lista de materiais (marcas/modelos) e ART.
Comissionamento:
1. Teste funcional da bomba (liga/desliga pela boia) com registro de níveis (mm);
2. Teste do alarme por elevação simulada do nível;
3. Verificação de vazão/tempo de rebaixamento do poço;
4. Teste de DR e identificação no quadro;
5. Estanqueidade dos tamponamentos/impermeabilização.
Entrega: as built (elétrico/hidráulico), manual de O&M, plano de manutenção, treinamento e ARTs arquivadas.

7) Condições comerciais e administrativas

Manter validade da proposta (10 dias) ou revalidar, se necessário, até a emissão de Ordem de Serviço.
Pagamentos conforme proposta; recomenda-se vincular parcela final à aprovação em comissionamento (itens acima) e entrega documental.

8) Parecer final

PARECER: Aprovação técnica condicionada.
A Proposta MAFI é compatível em conceito com o parecer técnico da SETA (sump + bombeamento automático + descarga pluvial), desde que sejam incluídos os requisitos de impermeabilização/tamponamento, especificações detalhadas da bomba e do quadro elétrico (com DR), alarme de contingência, ajuste do escopo (torres/quantidades) e plano de manutenção com ART. Com essas condições contratuais, a execução atenderá às normas e mitigará os riscos identificados, garantindo a segurança operacional dos elevadores do Condomínio.

Anexos sugeridos a este processo (a providenciar pela contratada)

Memorial descritivo revisado (com normas e itens acima), diagrama unifilar, detalhamento do sump e da descarga pluvial; fichas técnicas dos materiais; ARTs; plano de manutenção e O&M; as built após execução.